在塞浦路斯移民热潮的推动下，投资塞浦路斯房产已经成为了中国投资者眼中的潜力股。塞浦路斯移民的关键在于买房，身在国内，您很难去了解到塞浦路斯的房产状况和购房事项，在此「鹏海辰移民」专家带您了解一些塞浦路斯房产投资移民的相关知识。

 

一、土地和房产所有权

 

塞浦路斯土地分三大类：个人私有、教会所有和国有。其中个人私有的土地可自由买卖，教会所有和国有土地只能租用，不能买卖。塞浦路斯除极少数政府特许项目外，所有房产均为永久产权。

 

与中国不同，塞浦路斯的地契根据房产类型不同，地契办理需要的时间长短不同。一般新房产在交付给买家后的两到四年内由开发商完成办理并交付给房产业主。

 

 

二、房产买卖相关税费

 

1、增值税

 

VAT增值税房款19%(如是首次所购的居住用房，且使用面积在200平米以下的部分，则仅需付5%，政府优惠退税14%，以实际退税为准)

 

 

2、过户税

 

在塞浦路斯购房，办理房产过户时还需缴纳不动产转让的过户税，税费为房款的3~8%。为了促进房地产业，塞浦路斯政府针对缴纳增值税的物业豁免过户税。

 

 

塞浦路斯房地产市场近两年持续上涨，在很大程度上反映了该国经济的快速增长。其中表现在：

 

1.2017年国内生产总值(GDP)增长3.4%；

 

2.国际货币基金组织IMF对未来增长的预测为：2018年同比增长2.6%；

 

3.塞浦路斯信用评级的各种升级；

 

4.2017年游客人数的大幅增长14%。

 

在2017年市场表现强劲的背景下，无论是在交易方面，还是在新的建筑许可增长方面，都持续到了2018年，这表明人们对塞浦路斯的房地产行业信心有所增强。

 

外国买家的兴趣一直是塞浦路斯房地产市场的重要推动力。在过去几年中，塞浦路斯房地产交易的增长主要是由以下因素推动的：

 

1.引入房产税激励措施，以及塞浦路斯投资者入籍计划，这主要吸引了非欧盟(中国、俄罗斯、印度和阿联酋)买家；

 

2.国内部门需求增加；

 

3.在实施债务资产（DFA）的背景下，本地银行记录的交易为其不良表现的重组（NPES）互换。

 

 

通过数据可以预见塞浦路斯未来仍将保持较高的经济增长，所以塞浦路斯购房投资移民也将会继续火爆，对塞浦路斯购房移民感兴趣的精英们，可以和小编一起继续了解塞浦路斯投资移民的条件和优势。

 

 

如何入籍

 

塞浦路斯移民政策规定：只需在塞浦路斯购买净价值至少200万欧元的一套或多套自住房产，全家就可获得塞浦路斯欧盟护照，这一政策吸引了很多人通过购房移民塞浦路斯。

 

退出机制：房产持有3年后，投资人名下只需要保留至少1套价值50万欧元的自住房产，并永久持有。

 

 

移民优势

 

随着近年来塞浦路斯经济越来越好，到塞浦路斯买房置业的投资者越来越多。

 

那么比塞浦路斯房产投资移民到底具备哪些独特优势呢?

 

1、房屋出租回报率可观

 

塞浦路斯是全球知名的旅游度假胜地，这里一年四季气候宜人，常年游客不断，大量的海外游客的到来使得本地房屋的出租回报率非常可观。

 

尤其是在近海地区的海景房，常常都是靠“抢”的，极低的房屋空置率以及税收费用，使得房主可以轻松获得巨额的租金收益。

 

2、房产升值空间大

 

塞浦路斯的平均房价相比欧洲其他国家较低，但其增长势头在欧洲属前列。同时塞浦路斯的房产是永久产权，没有遗产税。

 

在整个塞浦路斯，公寓租金价格每季度都要上涨1.8%，别墅价格上涨2.9%，商铺上涨0.8%，办公室的租金上涨4.3%。所有地区内的各类房产价格都有明显的增幅。目前低价入手，未来可以坐享房产增值收益。

 

3、税率极低

 

塞浦路斯是欧洲税率最低的国家之一，这就意味着外国买房人在塞浦路斯买房可以省去不少房产税，而且对于用于买房投资的人来说，出租所获得的资金，缴纳的个人所得税也会省下很多。

 

4、生活成本低

 

塞浦路斯的物价水平只有英国的60%左右，而且通货膨胀低。对于在塞浦路斯自住的外国买房人来说，没有比这更好的消息了。而且塞浦路斯生活设施齐全、交通便利，作为欧盟国家，还可以畅玩欧洲。

 

5、度假胜地

 

塞浦路斯全年300多个晴天，拥有地中海式特色旅游，欧洲最清澈的海水和沙滩，无数个蓝旗海滩。如果在塞浦路斯拥有房产，度假不用再花费住酒店，自己的房子，想住多久就住多久，在这阳关明媚，碧海蓝天的地方拥有一处度假屋，还附带获得全家永居，这投资，超值!

 

6、通行便利的欧盟身份

 

塞浦路斯200万欧购房，全家可获欧盟护照，自由畅行欧盟及欧元区32国，免签全球159个国家。申请材料简单，办理的周期短，无须繁杂的商业审核，也不需要语言考核。

 

 

7、全家自由定居欧盟国家、享受欧盟福利

 

享受28个欧盟国家自由的通行、定居，享受与定居国本国公民同等的教育、就业、医疗、养老等社会福利待遇。

 

 

8、财富管理规划，资本进入欧洲的便捷通道

全球资产配置，确保财富多样化；保障个人/企业财富的合理规划及传承。

 

 

9、欧洲最快、最简单、性价比最高获批护照的国家

 

无居住要求、无语言要求、6-7个月获批护照、允许双重国籍；

 

大部分投资三年后可以出售，实现资金回收。

 

10、轻移民

 

子女回国报考清华北大等名校，直降200分！

 

11、塞浦路斯的国际地位

 

重要的战略地位：塞浦路斯扼守欧、亚、非三洲海上要道；

 

欧洲发达国家：欧盟成员国、英联邦国家、欧元区国家、欧洲经济区国家。