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希腊购房移民常见问题及买房、生活、入籍注意事项
发布时间：2018-11-12 15:21 来源：m.evisa.net.cn
在欧洲移民市场，希腊购房项目凭借着25万欧买房送身份的强大优势而一时风头无两，要说希腊移民项目是真的简单，简单到许多意向者想要自己买张机票就去，不就是买房吗，有钱谁不会啊？确实希腊项目以房产为载体，但是也不是随随便便在大街上吆喝一声就有人卖，而且有人卖你也得有胆子买啊，毕竟那也是千山万水之外的遥远国度啊。
投资移民是一项复杂而且需要细致了解的工作，它关系到客人未来的生活是否适应当地的环境；投资收益是否稳定；生活品质是否胜过国内；教育、医疗、安全等综合因素是否满意？
目前到希腊来投资移民的信息相当充分，宣传与现实差异很大，客人是否买到了如意的房产，房产品质已经所处的环境是否优越？
为此我们梳理分享一些希腊购房投资移民常见的问题及经验给大家。
能在希腊工作或者做生意吗？
A：不能在希腊工作，但可以在希腊合伙做生意。可以成立公司，以公司股份持有人的身份管理公司。
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成功移民希腊后，多长时间可以加入希腊国籍？
A：7年之后就可以申请了。
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希腊那里的生活环境怎么样？
A：这个问题相比不管是移民到哪一个国家都是会提问到的。希腊是有着历史文化底蕴非常高的国家，奥林匹克的发源地，优美的自然环境、浪漫的爱琴海、湛蓝的海水都是希腊的特色。这里没有污染，交通发达，人民友善和平，完善的法律和福利制度也是一大享受。
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除了25万欧元的投资额外，还有那些附加条件？
A：除了购房外，申请人还需要是18周岁以上的非欧盟成员国公民，同时需要购买一份医疗保险。简单的不能再简单了！
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所获得的居留权的性质是什么？
A：可续期的永居签证，续期条件为：申请人名下拥有价值不低于25万欧元的房产，因为投资者们可以买卖房产，所以只需要不间断的持有价值25万欧元的房产即可。
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移民希腊后可以享受哪些福利？
A：未成年子女可以免费入读希腊公立学校，购买医疗保险后可以享受和当地人一样的医疗福利，这是希腊的医疗系统，针对所有在希腊居住的居民和公民。
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携带子女有年龄要求吗？超过后怎么办？
A：居留申请可携带21岁以下子女。在居留有效期内满21周岁的话，可以获得每年续签的单独居留，直至满24周岁。
如父母把价值25欧元以上的房产出售给成年子女，子女可作为投资人获得永居，而父母可作为家庭成员获得永居。
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随行子女如何就学？
A：子女可申请入读当地知名国际学校，学费在8000欧元之间。如选择公立学校，从托儿所到博士，全部都是免费的。
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居留证每5年一更新，投资移民政策一旦停止，我的权利如何保障？有哪些注意事项？
A：政策一旦变更亦会执行旧法律，不会影响其证件的有效性，其拥有不可追溯性。
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我的居留许可证签发之后，我可从户籍国直接前往申根国旅游吗？我需要先到希腊吗？
A：你可以直接前往想去的任何申根国家。
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希腊消费怎么样？
A：在希腊生活消费普遍低于其他欧洲国家，生活花费不高。一家三口的月均消费500欧元左右。
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如果定居在希腊，要是生病了怎么办？
A：希腊医疗体系发达，通过购房移民取得希腊居留许可的投资者可和当地公民一样享受免费公立医疗服务。另外，如果你需要更高层次的医疗服务，可以选择私立医院，也可以在私立医院需要购买医疗保险。
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希腊的房产未来升值空间大吗？
A：因欧债危机的影响，希腊房产价格总体趋低。而随着希腊居留身份这一救世政策影响，房产市场逐渐回暖，未来升值空间很大，而且产权永久，可世代传承保值。随着希腊经济的好转，国际四大评级机构先后上调希腊评级，前景展望均为“正面”。可以说希腊投资前景，一片看好。
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希腊投资移民项目有什么优势？
A：① 投资低：只需购买25万欧元以上房产；
② 周期短：审理速度快，只要3-5个月即可获得永居；
③ 无移民监：没有居住要求；
④ 要求简单：无年龄、学历、语言要求，无需提供无犯罪证明、健康证明和财产来源证明；
⑤ 欧盟申根国成员之一：自由通行26个申根国；
⑥ 社会福利：一人申请，全家都可享受当地基本福利；
⑦ 房产产权：房产与土地拥有永久产权，出租收益稳定；
⑧ 低税赋，低消费，无双重征税，消费水平全欧洲最低。
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在希腊25万欧元可以买个什么样的房子？
A：25万欧元在雅典市中心可以买到80-120平方米的公寓（这其中不包含赠送的阳台、花园、储藏室、车库的面积），可以在雅典的南部或北部富人区买到60-90平方米的公寓。
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可以将房地产出租给第三方吗？希腊房屋租赁有什么费用？
A：依据已提交的法律草案“批准移民及社会融合法典中的一项规定，拥有希腊房地产的第三国公民将有权出租名下房产。
房屋租赁收入税是阶梯型的，以12000欧元为分界线。年租金收入低于12000欧元的，缴纳11%的收入税。超过12000欧元的，前12000欧元缴11%的收入税，即1320欧元，超过部分收33%的税。
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希腊房产年租金回报率为多少？
A：希腊旅游资源丰富，每年都接待着数千万国际游客，这些游客多来自附近欧洲国家或如果用来出租的话，收益也颇丰，年租金回报率在3-5%。
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允许多个家庭共同购买一套房产，一起申请移民吗？
A：希腊移民新政允许多个家庭凭借一套房申请移民，只要每个家庭的投资额达到25万欧元即可。
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对随行亲人的工作及婚姻状况有要求吗？
A：希腊移民政策对于申请人随行家人的要求比较宽松，既不要求父母退休，也不要求子女未婚，能证明血缘关系即可。
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是否允许出售房产?
A：持永居卡期间必须持有房产，入籍后可出售房产。
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居住多久后可以申请入籍？入籍条件有哪些？
A：在希腊境内拥有长期居住权的外籍成年人士， 无犯罪记录，申请前已经在希腊连续合法居住至少七年， 通过希腊语及希腊文化的测试即可申请入籍。
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拿到PR的孩子可以在欧美读书吗？
A：在获得希腊居留权后，孩子可以免费在希腊就读当地政府学校。同时希腊也有一些很好的私立学校和英美德等学校。很多欧洲的孩子就读于希腊英美私立学校，在高中后他们将有更多的选择对美国、英国等高校的选择。
在经济全球化加速时代，人们对生活品质、未来发展有了更高的期望。加上国内经济环境、生活环境以及社会环境发展令人堪忧，投资移民成为一种值得考虑的生活方式。
而新兴的欧洲投资移民，通过投资置业，获得第二身份同时为资产保值增值，是目前高净值人群的标配。
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